Lodève - Foire aux questions

La foire aux questions concernant le home-jardin : vos questions, nos réponses

Les logements

Remarque : cliquez sur le nom du logement pour accéder à la page qui lui est consacrée

Pourrait-on supprimer la séparation entre le séjour-cuisine et le hall désservant les autres pièces ? On aime bien les espaces ouverts.

Nous vous le déconseillons. La présence d'une porte de séparation a surtout pour fonction d'isoler phoniquement le séjour des autres pièces. Sans cette porte et la petite cloison qui la dominera, le bruit du séjour risque parfois de déranger les occupants des chambres, notamment si vous regardez la télévision tard le soir ; et peut-être vice-versa.
Comme beaucoup de portes de séjour, celle-ci a pour vocation à rester ouverte la journée.

Les cuisines des T3 sont plutôt des coins cuisines

Ce sont effectivement des coins-cuisines séparés du séjour que des cuisines prévues pour accueillir tous les repas du ménage. Leur taille permet de préparer les repas, et d'accueillir les principaux éléments d'électro-ménagers habituels : four plus plaques, réfrigérateur, lave linge, lave-vaisselle éventuellement ; en plus d'un évier deux cuves, ou une cuve si vous possédez un lave-vaisselle. Le rangement est à prévoir : sous l'évier, et dans des meubles hauts que nous vous conseillons d'installer.
Le lave-linge pourra aussi être placé dans la salle de bain.

- Home-jardin T3, bâtiment 1, rez-de-chaussée

Vous parlez de préserver l'intimité des jardins, mais les fenêtres des étages donnant sur le jardin sont nombreuses.

Nous y avons pensé.
Les deux seules fenêtres donnant sur la partie centrale de votre jardin ainsi que sur votre terrasse sont à ouverture abattante et le vitrage de l'imposte est translucide. Ainsi on ne peut pas les ouvrir en grand, et elles n'offrent pas une vue plongeante sur votre jardin mais seulement vers l'horizon.
Et les autre fenêtres, les plus nombreuses, ne donnent pas sur le " coeur " de votre jardin mais sur une zone de passage ; et avec l'imposte des fenêtres, les résidents du dessus ne pourront s'y pencher pour regarder de biais.
Et le garde corps des terrasses du deuxième étage a été placé haut pour éviter là-aussi qu'on ne s'y penche.

La chambre dont la fenêtre donne entre les deux bâtisses manque d'intimité

Si la construction était laissée nue, ce serait le cas. Mais la possibilité d'aménager les abords de cette fenêtre vous appartient pleinement. Vous pouvez notamment  planter des arbustes le long de l'escalier, qui feront écran. Des cyprés florentins, très étroits et tout en hauteur pourraient convenir ; à taille adulte, dans quelques années, ils atteidront 4 à 5 mètres, et couperont les vues latérales depuis l'escalier.

- Home-jardin T3, bâtiment 1, 1er étage

Quel sera l'aspect de la paroi rocheuse après les travaux ?

La hauteur de cette paroi sera inférieure d'environ 80 centimètres à ce qu'elle était avant les travaux. Le niveau du terrain sera en-effet réhaussé sur la terrasse supérieure du terrain.
Quant-à son aspect précis, il reste à définir. Comme vous pouvez le voir sur les photogaphies du site, cette paroi est pour l'instant recouverte de plantes et racines grimpantes. Cette végétation sera enlevée pour permettre à un géologue d'inspecter la paroi. Selon ses conclusions, elle sera laissée telle quelle ou pourra être confortée s'il juge cela prudent. En ce cas, les moyens qu'il préconisera définiront l'aspect final de cette partie du terrain.
Si elle devait rester visible, la paroi rocheuse présentera un aspect de vieille pierre, sans végétation.
Quel que soit son aspect final, vous aurez bien-sûr la possibilité de planter des arbustes le long de cette paroi.

- Appartement T2, bâtiment 1, 2ème étage

Est-ce que des aménagements extérieurs sont possibles dans le cas de ce logement, bien qu'il n'ait pas de jardin.

La terrasse est grande, elle peut donner matière à des aménagements tels que pergola ou véranda. Comme ces travaux affecteront l'aspect des bâtiments, il faudra en demander l'autorisation à la copropriété ; et éventuellement aux autorités compétentes en matière d'urbanisme.

Est-ce qu'on peut utiliser le jardinet comme bon nous semble ?

C'est avant tout un lieu de stockage. Vous ne devez pas le considérer comme une extension directe de votre logement, puisque ce n'en est pas une. Mais il pourra vous servir à entreposer des encombrants, du bois, ou à y installer un abri de jardin pour de la place de rangement en plus.

- Home-jardin T3, bâtiment 2, rez-de-chaussée

Ce logement est près du parking. Cela risque de faire du bruit.

Le parking est très simple à utiliser : il ne demande qu'une marche arrière pour s'y garer ou en repartir. Il évite donc les nombreuses manoeuvres qui peuvent parfois générer des bruits de moteurs répétés. De plus, les places de stationnement sont séparées du bâtiment est par un mur de soutainement. Dans une certaine mesure, ce mur servira d'écran, et atténuera le son des véhicules.
Pour ces raisons il nous semble que la gêne sonore sera limitée. Mais nous avons tenu compte de son éventualité pour fixer le prix du logement.

Vous parlez de préserver l'intimité des jardins, mais les fenêtres des étages donnant sur le jardin sont nombreuses.

Nous y avons pensé.
Les deux seules fenêtres donnant sur la partie centrale de votre jardin ainsi que sur votre terrasse sont à ouverture abattante et le vitrage de l'imposte est translucide. Ainsi on ne peut pas les ouvrir en grand, et elles n'offrent pas une vue plongeante sur votre jardin mais seulement vers l'horizon.
Et les autre fenêtres, les plus nombreuses, ne donnent pas sur le " coeur " de votre jardin mais sur une zone de passage ; et avec l'imposte des fenêtres, les résidents du dessus ne pourront s'y pencher pour regarder de biais.
Et le garde corps des terrasses du deuxième étage a été placé haut pour éviter là-aussi qu'on ne s'y penche.

La chambre dont la fenêtre donne entre les deux bâtisses manque d'intimité

Si la construction était laissée nue, ce serait le cas. Mais la possibilité d'aménager les abords de cette fenêtre vous appartient pleinement. Vous pouvez notamment  planter des arbustes le long de l'escalier, qui feront écran. Des cyprés florentins, très étroits et tout en hauteur pourraient convenir ; à taille adulte, dans quelques années, ils atteidront 4 à 5 mètres, et couperont les vues latérales depuis l'escalier.

- Home-jardin T3, bâtiment 2, 1er étage

La proximité entre le parking et l'immeuble peut être une gêne. Cela peut faire du bruit.

La gêne sera de faible importance. Le parking de la résidence est peu générateur de bruit : parcequ'on y gare son véhicule sans manoeuvrer, et parceque la rampe est bordée d'un mur de soutainement qui retient en partie le brut. Et la hauteur du logement le préserve beaucoup des sons provenant de la rampe.

- Appartement T1, bâtiment 2, 2ème étage

Les prestations

Et la télévision par satellite ?

Ce mode de réception oblige à l'installation d'une parabolle. Mais les caractéristiques, l'orientation, et les réglages de la parabolle sont propre au fournisseur de programme choisi. Il n'est donc pas possible d'installer un tel équipement de manière collective, puisque il devrait varier selon le fournisseur qu'aura choisi chaque résident.
Mais vous aurez bien-sûr la possibilité d'installer vous même sur votre parcelle l'équipement dont vous auriez besoin. Veillez en ce cas à ce que votre parabole ne soit pas immédiatement visible de l'extérieur.

Y-a-t'il le réseau du " câble " à Lodève ?

Non. Et ne semble pas prévu qu'il soit installé.

Quelles sont les plantations fournies avec les logements ?

Nous fournirons et planterons un arbre de variété courante par home-jardin, c'est-à-dire avec chaque logement des deux premiers niveaux. Il est probable que quelques arbres ou arbustes soient plantés en plus, mais l'architecte le décidera une fois les travaux largement engagés.
Une fois chez vous, nous vous recommandons de mettre en valeur votre jardin par des plantations (massifs, arbustes, arbres...) ou aménagements : cela ne fera qu'ajouter au plaisir que vous aurez à y être, et augmentera la valeur de votre bien immobilier.

On ne voit pas de chauffe-eaux sur les plans.

Ils seront placés dans le faux-plafond des toilettes. La hauteur sous-plafond prévisible sera de 2,10 m environ.

La résidence

Les places de stationnement sont collectives ?

Non. Chaque place est affectée à l'usage privatif d'un logement ; le droit d'utiliser la place sera donc réservée aux uniques résident du logement en question. A charge pour eux d'entretenir le petit espace vert prévu au bout de chaque place de stationnement sur la rampe, et surtout l'arbuste qui s'y trouve ; cet espace vert est en-effet lui aussi à usage privatif.
La place de stationnement dans le prolongement de la rampe est une place pour personnes handicapées. C'est pour cette raison qu'elle est large. De ce fait, elle ne sera affectée à aucun logement.

On ne voit pas de souches de cheminées sur le toit.

Leur nombre dépendra des acquéreurs qui choisissent cet équipement. On ne peut donc le connaître à l'avance. L'apparence des souches de cheminées sera en accord avec celle des bâtiments.

On ne voit pas d'antenne de télévision sur le toit. Les logements seront reliés au réseau hertzien ?

Oui, bien-sûr. Mais les caractéristiques précises des antennes seront définies un peu plus tard, ce qui empêche de les représenter pour l'instant.

Est-ce que les habitants du bâtiment qui sera construit en premier seront gênés par la construction du second bâtiment ?

La construction du second bâtiment ne présentera pas de gêne digne de ce nom.. La rampe d'accès, les places de stationnement, et les escaliers d'accès aux logements auront été construits en même temps que le premier bâtiment. Ses habitants pourront donc en avoir l'usage, comme prévu.
Et la gêne dûe à la présence de travaux sera minime. Le terrassement du terrain aura déjà été fait ; il n'y aura donc plus de gros engins sur le chantier. Et ce bâtiment sera lui aussi construit de manière traditionnelle, par assemblage de blocs bétons (des querons). C'est un mode de construction peu bruyant. D'après nous, la seule gêne sera de l'ordre esthétique, les chantiers n'ayant pas la prétention d'être beaux. Mais elle ne durera que pendant quelques mois ; une fois le gros oeuvre terminé, l'activité sera principalement à l'intérieur du bâtiment.

Quelles sont les charges collectives courantes que les résidents devront payer ?

Uniquement l'électricité de l'éclairage des accès collectifs : entrée de la résidence, parking, escalier d'accès au premier étage ; un peu de petit entretien ; peut-être quelques taxes.
Dans les immeubles, la copropriété souscrit souvent une assurance dommages et/ou responsabilité civile. Dans une résidence de home-jardins, les parties et les équipements collectifs sont réduits ; l'utilité de les assurer reste donc à établir.
Le coût des charges de copropriété hors gros travaux sera de l'ordre de 3 Euros au m2 de surface habitable par an, y compris d'éventuelles assurances.

Et qui sera le syndic ?

Nous serons syndic provisoire le temps des travaux. Après, nous vous conseillons un syndic bénévole : c'est un des copropriétaire qui exerce bénévolement la fonction de syndic. Les parties collectives très limitées, la taille réduite de la résidence et l'absence de dépenses de gros travaux à prévoir avant bien longtemps rendent en-effet le recours à 'un syndic professionnel déplacé.

La rampe d'accès à la résidence monte-t'elle beaucoup ?

Sa pente est de 8,5 %. C'est-à-dire que pour une distance de 100 mètres parcouru, le dénivelé est de 8.5 mètres ; ou de 0.85 centimètres pour sur une distance de 10 centimètres. Prenez une feuille de papier et un crayon pour estimer la pente ; vous vous rendrez vite compte que c'est une pente très modérée. Elle ne sera d'aucune gêne quand vous vous garerez. D'autant plus que le parking est très pratique et ne demande aucune manoeuvre pour se garer.

Y-a-t'il un endroit prévu pour garer un deux roues dans la résidence ?

Pas précisément. Si vous habitez au rez-de-chaussée, vous pouvez le rentrer sur votre parcelle si vous le souhaitez. Sinon, vous pourrez le parquer sur votre place de stationnement.

Si besoin, y-a-t'il de la place disponible en dehors de la résidence pour  garer son véhicule ?

II y a des places de stationnement disponibles la journée en face de l'entrée de la résidence. Mais elles se trouvent sur le terrain d'un projet de construction ; leurs jours semblent donc être comptées. D'après un voisin, le soir ces places sont  toutes occupées.

Et les poubelles ?

Ce sera des bacs individuels, deux par logements : un pour le tout-venant, l'autre pour les matières recyclables. Ces bacs seront stockés dans le renfoncement situé au nord de l'entrée. Chaque propriétaire aura la charge de l'entretien de ses bacs, si besoin. Par ailleurs, chacun sera libre de stocker ses bacs sur sa surface privative, à proximité de son logement, s'il l'estime plus pratique.

On ne voit pas de portail à l'entrée de la résidence

Un portail à l'entrée de la résidence ne nous a pas semblé nécessaire. Des dispositifs de sécurité analogues à ceux des grands centres urbains n'ont pas beaucoup d'utilité à Lodève, où l'insécurité est faible. Et leur entretien augmenterait les charges de copropriété ; d'autant que les portails automatiques ne sont pas toujours très fiables et demande une maintenance suivie.
Les dispositifs de fermeture sont ceux équivalents à ceux d'une maison en lotissement. L'accès à chaque logement est sécurisé par :
- des clotures autour de chaque jardin privatif, et de la résidence,
- une sonnette nominative près des bôites aux lettres et de l'escalier principal,
- un portail fermant à clé pour accéder au terrain privatif dans le cas des T3, ou à sa terrasse privative selon le cas,
- une porte à fermeture trois points ou plus.

Est-ce qu'on peut aménager l'extérieur de notre logement ?

Bien-sûr.
Veillez seulement à demander l'autorisation de l'assemblée générale de la copropriété si vos aménagements venaient à altérer l'apparence visible de la résidence. Ce sera le cas notamment si vous modifiez l'apparence des façades (par l'ajout d'un équipement tel qu'une pergola, ou un store extérieur), ou en cas d'équipement visible par tous de l'extérieur de votre parcelle (comme un abri à voiture sur votre parcelle).

Vous nous parlez d'assemblée générale des copropriétaires. C'est impressionnant.

Ça peut effectivement l'être dans les grandes copropriétés. Ici, l'assemblée générale comprend six copropriétaires pour les points qui concernent l'ensemble de la résidence ; et seulement trois copropriétaires pour les points concernant chaque bâtiment. Il nous semble que les assemblées générales pourront prendre la forme de rencontres simples et informelles autour d'un café, chez un des copropriétaires.

La situation : ville, quartier, site

La résidence est-elle en zone inondable ?

Non.

Parfois en devenant propriétaire on bénéficie d'éxonérations de taxes locales

C'est le cas à Lodève. Vous serez exonérés de la part communale de la taxe foncière pendant deux ans. Vous paierez donc une taxe foncière réduite.

Vous pensez qu'on fait un bon investissement en acquérant un bien immobilier à Lodève ?

La présence d'une autoroute favorise le développement économique de toutes les villes qui en sont proches. Et cette bonne santé soutient à long-terme le marché immobilier local. Cela augmente vos perspectives de revendre votre bien à bon prix, ou de le louer dans de bonnes conditions. Avant Lodève, Clermont-l'Hérault a beaucoup bénéficié de l'ouverture de l'autoroute.